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印新聞|深交所首個單SPV結構 “中金-印力深圳印力中心第二期資產支持專項計劃”成功發行
2020-10-24

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2020年10月23日,深交所首個單SPV結構 “中金-印力深圳印力中心第二期CMBS”成功完成簿記,本項目為續發產品,由印力集團全資子公司發起,中金公司擔任計劃管理人和推廣機構,總規模為人民幣40億元,產品期限為18年,其中優先級38.00億元,產品評級AA+,利率為4.4%,次級2.00億元,標的物業為深圳印力中心。經過這次疫情也充分檢驗了印力的運營管理能力,出租率加速回升,現金流和估值也得到廣大投資人的認可。


產品結構上,本項目為深交所首個單SPV結構CMBS及全市場首個單SPV續發型CMBS;續發銜接安排上,本項目通過證券端贖回實現兩期CMBS項目無縫銜接,為不動產資產證券化產品的滾動循環運作積累了重要經驗。


自2017年10月20日,印力集團成功發行“中金-印力深國投廣場信托受益權資產支持專項計劃”,開啟印力集團第一單CMBS;2019年1月17日,印力集團第二單CMBS“中金印力-印象1號資產支持專項計劃”成功發行;2019年3月1日,印力集團第一單類REITs“中信金石-深圳龍崗萬科廣場資產支持專項計劃”成功發行;2020年4月23日,“中信證券印力-印象2號資產支持專項計劃”成功發行。通過持續開展不動產資產證券化,印力集團已形成盤活存量優質商業物業的良性循環模式,充分發揮了資本市場聯動效應。本次的“中金-印力深圳印力中心第二期資產支持專項計劃”是印力集團在資產證券化領域的又一里程碑。


印力集團將繼續堅持“盤活商業物業資產、推進資產證券化創新”的理念,加強創新化、精細化的運營管理的核心競爭力,與資本市場保持聯動,推進優質商業項目的資產價值不斷提升。


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